특례보금자리론 시행일 금리 신청 자격 대환 조건 DSR LTV(1.30~)

드디어 특례보금자리론에 대한 금융위원회 발표가 났습니다. 오는 1월30일부터 주택가격 9억 원 이하면 소득 수준과 무관하게 최대 5억 원까지 4%대 금리로 대출을 받을 수 있습니다. 기존 보금자리론에 안심전환대출, 적격대출을 통합한 것으로 1년 간 총 39조 6,000억 원 규모로 한시적으로 운영됩니다. 그럼 특례보금자리론 시행일, 금리, 신청자격, 대환, 조건 등 총정리를 해보도록 하겠습니다. 

 

먼저 그 전에 미리 포스팅해놨던 글을 보시면 도움이 더 되실것 같습니다. 

 

특례보금자리론 한도 신청 자격...

특례보금자리론 한도 신청 자격 금리 LTV DTI DSR 시행일 등 총정리

 

1.특례보금자리론 신청 자격

①특례보금자리론 주택가격

• 9억 원 이하
• 가격적용 : 1순위 KB시세, 2순위 주택공시가격, 3순위 감정평가액 순으로 적용합니다. 

 

②특례보금자리론 소득제한

• 없음
• 단, 우대금리를 받으려면 본인과 배우자의 소득증빙자료가 필요합니다.

 

③대출 3가지 용도 구분해 신청

• 주택구입용도(주택구입대출)
• 상환용도(기존대출상환대출)
• 보전용도(임차보증금 반환대출)

 

④ 주택 수 유무

• 무주택자는 주택구입용도로 대출가능
• 1주택자는 상환, 보전용도로 대출가능
• 2주택자 2년 내 기존주택 처분조건으로 대출가능

 

2.특례보금자리론 대출한도

 

①대출한도

• 최대 5억 이내
• 대출가능금액은 LTV적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용됩니다.

     예시1) 5억 원 아파트의 경우 3.5억 원 대출가능=Min[3.5억원(5억원*LTV70%), 대출한도 5억 원]

     예시2) 8억 원 아파트의 경우 5억 원 대출가능=Min[5.6억원(8억원*LTV70%), 대출한도 5억 원]

 

[사진]

 

②LTV 적용

• 주택담보대출 비율 : 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율
• 최대 70%
• 생애최초주택구입자는 80%까지 가능 

 

③DTI 적용

• 총부채상환비율 : 총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율
• 최대 60%이내에서 가능 

 

④DSR 미적용

• 총부채원리금 상환비율 : 모든 가계대출 원리금을 포함한 총 대출 상환액이 연간 소득액에서 차지하는 비중
• 미적용

 

3.특례보금자리론 금리 및 상환기간

 

①특례보금자리론 금리

 

최대 0.9%내에서 금리우대를 별도적용

 

1) 일반형(4.75%~5.05%) + 우대이율적용

2) 우대형(4.65%~4.95%) + 우대이율적용

 

• 저소득청년 : 만39세이하,주택가격 6억 원 이하,부부합산소득 6천만 원 이하
• 우대금리 : 아낌e 0.1%,기타(저소득청년/사회적배려층/신혼가구/미분양주택 우대폭 합, 단 최대한도 80bp)

②특례보금자리론 상환기간

• 상환기간 : 10년,15년,20년,30년,40년,50년 총 6가지 만기방식
• 만기 40년 : 만39세 이하 또는 신혼부부 7년 이내
• 만기 50년 : 만34세 이하 또는 신혼부부

 

③중도상환수수료 적용

• 기존 주택담보대출을 대환하는 경우 포함 면제 

 

4.특례보금자리론 신청방법 및 접수일정

 

①신청접수처

• 한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr)

주택금융공사 홈페이지 바로가기

한국주택금융공사

• 스마트주택금융앱

 

②신청기간

• 23.1.30.~한시적 1년 간 운영