특례보금자리론 한도 신청 자격 금리 LTV DTI DSR 시행일 등 총정리

금리인상기 속 주택구입이나 '대출갈아타기'가 필요한 실수요자를 위한 정책 대출상품인 '특례보금자리론'이 이달 말 출시될 것으로 보입니다. 기존에 소득요건이나 DSR제한 등이 있었는데 대폭 완화시켜 1년 간만 특례보금자리론을 시행한다고 합니다.

 

사실상 1년 동안 DSR이 잠정 폐지되는 것이기 때문에 서민들의 주택마련 부담을 완화시킬 수 있으리라는 기대가 있는데, 현재까지 발표된 내용을 토대로 특례보금자리론 한도,자격,금리,신청방법,LTV,DTI 제한 등 총정리를 포스팅 해보도록 하겠습니다.  

 

특례보금자리론이란?

기존 안심전환대출과 적격대출, 보금자리론을 장점만 따로 모아 합친 주택담보대출 상품입니다. 한 문장으로 요약하자면 '2023년 한 해 동안 9억 이하 주택에 대해 소득기준 없이 최대 5억까지 대출이 가능한 주택담보대출 상품입니다.'

 

특례보금자리론 대출한도

 

기존 우대형 안심, 보금자리론, 적격대출 그리고 새롭게 출시될 특례보금자리론까지 아래의 표로 비교해보도록 하겠습니다. 

 

상품	현행			개편
	우대형 안심 (일반형, 당초계획)	보금자리론	적격대출	특례보금자리론
주택가격	6억 원 (9억 원)	6억 원	9억 원	9억 원
대출한도	3.6억 원 (5억 원)	3.6억 원	5억 원	5억 원
소득한도	1억 원 (없음)	7천만 원	없음	없음
금리	3.8%~4.0% (보금금리-10bp)	4.25%~4.55%	4.55%~6.91%	단일금리 산정체계 (+우대금리 적용)

특례보금자리론 대출한도는 5억 원으로 기존 안심전환대출은 최대 3.6억 원, 저격대출은 5억 원이였습니다. 그리고 가장 중요한 점이 특례보금자리론은 DSR규제를 받지 않는다는 것입니다. 

 

※ LTV,DTI,DSR 용어 정리

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LTV : 주택 담보인정비율

주택 담보가치 대비하여 대출이 가능한 비율을 말하고 높을수록 대출 가능액이 커집니다. LTV 70%라 함은 시세 5억원인 주택에서 70%인 3억 5천만원까지 대출이 가능하다는 의미죠. 시세는 KB부동산 시세나 감정가액 등으로 평가한 금액에서 한도가 정해집니다.

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DTI : 총부채 상환비율

대출을 받을 때 연간 상환해야 하는 금액을 연 소득의 비율로 제한하는 것을 말합니다. DTI 60%라 함은 연 소득이 1억원일 경우 매년 상환하는 원금과 이자가 6천만원을 넘지 않도록 대출 한도를 조정하는 것이죠.

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DSR : 총부채원리금상환비율

DTI와 동일한 개념이고 여기에 추가로 기타 대출의 원금과 이자까지 포함하여 계산합니다. 여기에는 주택 담보대출 원리금 상환액 외에 신용대출, 카드론, 자동차 할부금액 등이 더해져 DTI에 비해 까다로운 편입니다.

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최근 DSR 제도가 순차적으로 시행되면서 한도가 크게 줄게 되어 많은 대출 희망자들의 원성을 사기도 했습니다. 올해 시행 예정인 특례보금자리론에서는 DSR을 적용하지 않을 예정입니다.

특례보금자리론 금리

 

특례보금자리론 금리는 연 4%대로 예상하고 있으며, 조건에 따라 우대금리까지 적용할 것으로 알려졌습니다. 또한 특례보금자리론 시행일은 23.1월말로 예상하고 있습니다. 

 

소득에 상관없이 연 4%대...특례보금자리론 이달 출시

소득에 상관없이 연 4%대… 특례보금자리론 이달 출시

소득에 상관없이 연 4%대...특례보금자리론 이달 출시

소득요건 없이 연 4대특례보금자리론 출시될 듯

 

특례보금자리론 신청자격 요건

 

특례보금자리론 신청자격은 다음과 같습니다.

• 소득 : 제한없음
• 주택가격 : 9억 원 이하
• 한도 : 5억 원
• 자격 : 무주택자(1주택자의 경우 처분기한 2년으로 확대, 다주택자 신청불가)
• LTV : 70%
• DTI : 60%
• DSR : 미적용