최근 아파트규제가 9억원 이하 주택만 주택담보대출이 가능했던 정책들이 완화되면서 9억원 초과 아파트들도 주택담보대출을 받을 수 있게 되었습니다. 대표적으로 지난 '22.4.5일 카카오뱅크는 비대면 주택담보대출 상품의 대상을 수도권 소재 9억원 초과 아파트로 확대한다고 밝혔습니다.
좀 더 풀어서 말씀드리면, 카카오뱅크는 종전 KB부동산 시세 9억원 이하였던 주택담보대출 대상 아파트의 가격 제한을 해제하고, 대출 한도를 6억3000만원에서 10억원으로 상향 조정하였습니다.
카카오뱅크는 주택담보대출 대상 확대를 기념해 오는 11일부터 한 달간 ‘한도 조회’ 이벤트를 진행한다. 카카오뱅크 앱에서 ‘이벤트 참여하기’ 버튼을 누르고, 예상 한도와 금리를 확인하면 자동으로 응모된다. 카카오뱅크는 응모 고객 중 총 1만25명을 추첨해 냉장고, TV, 세탁기, 건조기, 공기청정기, 아이스크림 모바일 쿠폰 등 다양한 경품을 제공할 예정이라고 합니다. 오늘부터 시작이니 한번 해보시는 것도 좋겠네요.
자, 그럼 카카오뱅크 주택담보대출(주담대) 상품에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
카카오뱅크 주택담보대출 상품안내
1. 대출대상
공통
• 현재 직장에서 1개월 이상 재직 중인 근로소득자인 자
• 소득금액증명원으로 소득 입증이 가능한 사업소득자
주택구입자금대출
• 무주택 세대(차주 및 세대원 포함)로 소유권이전이 완료되지 않은 경우 신청 가능(3개월 내 소유권 이전 가능)
• 기존 주택담보대출을 보유한 경우 신청 불가
생활안정자금대출
• 1주택 세대(차주 및 세대원 포함)로 소유권이전이 3개월 경과한 경우 신청 가능
• 등기필증 주택 소유자 본인
• 주택담보대출을 보유한 경우 신청 불가(단, 기존 주택담보대출이 가계대출인 경우 전액 상환하는 조건으로 신청 가능)
2. 대상주택
• 수도권(서울/경기/인천) 소재의 KB시세가 있는 아파트
(단, 대출 신청 및 승인 시점에 투기지역/투기과열지구 소재의 아파트가 시세 15억원을 초과할 경우 주택구입자금, 전세자금반환 목적의 생활안정자금 대출 불가)
• 본인 단독소유 또는 배우자와의 공동소유 허용
3. 대출한도
LTV, DTI, DSR 등 규제 범위 내에서 최소 2천만원 ~ 최대 10억원
· 최소 대출신청 가능금액 2천만원 이상
4. 대출금리
· 변동금리 대출 : 연 3.004% ~ 3.734% (2022.04.11 기준)
· 혼합금리 대출 : 연 4.202% ~ 4.701% (2022.04.11 기준)
5. 대출기간
· 5년, 15년, 25년, 35년 중 선택가능
6. 상환방법
① 원금 균등 분할상환
· 대출금액을 대출기간 개월수(거치기간이 있는 경우 거치 후 잔여 대출기간 개월수)로 균등하게 나누어 산정한 분할상환금과 이자를 매월 납부하는 방식입니다.
② 원리금 균등 분할상환
· 대출금액과 이자금액의 합계액을 대출기간 개월수(거치기간이 있는 경우 거치 후 잔여 대출기간 개월 수)로 균등하게 나누어 산정한 분할상환원리금을 매월 납부하는 방식입니다.
7. 고객부담 비용
5천만원 초과 대출 신청 시 인지세 부담
· 인지세는 대출거래 계약 체결 시 대출금액에 따라 납부하는 세금으로 7만원(대출금액 5천만원 초과) 또는 15만원(대출금액 1억원 초과)이 발생하며, 이 중 고객은 50%만 부담합니다.
국민주택채권매입비용
· 국민주택채권매입비용은 근저당권설정금액에 따라 발생하며, 실행일 채권할인율(매일 채권할인율이 다르므로)을 기준으로 대출실행일에 정확한 부담금액이 확정됩니다.
8. 중도상환해약금
면제
9. 주택담보대출 자금용도
카카오뱅크 주택담보대출은 자금용도가 주택구입 뿐만 아니라 생활안정자금, 타행 대출상환, 전세금 반환목적 대출까지 있습니다.
10. 제출서류
① 인증서를 통한 제출서류
· 재직/사업 확인 서류(건강보험 자격득실확인서/납부확인서, 사업자등록증명원 등)
· 소득 확인 서류(소득금액증명원 등)
· 주민등록등본/주민등록초본
· 가족관계증명서
※ 발급기관의 상황 등에 따라 이미지 제출이 필요할 수 있습니다.
이미지(원본 촬영) 제출서류
· 공인중개업소를 통해 체결한 매매계약서(주택구입자금의 경우)
· 등기필정보(생활안정자금의 경우)
· 임대차계약서(생활안정자금 전세반환자금의 경우)
※ 대출진행 과정에서 추가서류 제출이 필요할 수 있습니다.
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